Fiscalité de la location d’un garage, d’une cave ou d’un parking : ce qu’il faut savoir

Comment sont imposés les revenus de location d’un garage ou d’une cave ?

Lorsque vous louez un garage, une cave, un box ou une place de parking nu, c’est-à-dire vide et sans services associés, les sommes perçues relèvent en principe des revenus fonciers. C’est la même catégorie que pour la location d’un logement vide. Cela vaut aussi bien pour la location de garage que pour la location de cave ou de parking.

La situation peut être différente si vous fournissez des services en plus de l’espace : gardiennage, manutention des affaires du locataire, réception de colis… Dans ce cas, les revenus peuvent relever des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), avec des règles différentes. Si c’est votre cas, renseignez-vous auprès de l’administration fiscale ou d’un professionnel.

Micro-foncier ou régime réel : quel régime choisir ?

Deux régimes existent pour les revenus fonciers. Le choix dépend du montant total de vos loyers bruts et de vos dépenses.

• Le micro-foncier s’applique si le total de vos revenus fonciers bruts (tous biens loués nus confondus) ne dépasse pas 15 000 € par an. Vous déclarez simplement le montant brut perçu, et un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué automatiquement : vous n’êtes imposé que sur 70 % des loyers. La déclaration se fait sur le formulaire 2042.
• Le régime réel s’applique au-delà de 15 000 € par an, ou sur option en dessous. Vous déduisez alors vos dépenses réelles au lieu de l’abattement forfaitaire. Il faut remplir le formulaire 2044. Ce régime peut être intéressant si vos charges dépassent 30 % de vos loyers.

Pour un particulier qui loue un seul garage ou une seule cave, le micro-foncier est généralement le plus simple : pas de justificatifs de charges à conserver pour le calcul, pas de formulaire complexe.

Exemple chiffré : combien déclarer pour une cave louée 100 € par mois ?

Prenons un cas simple : vous louez votre cave 100 € par mois pendant toute l’année, sans autre revenu foncier. Vous relevez donc du micro-foncier.

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   Total des loyers bruts

   100 € × 12 mois = 1 200 € par an. C’est ce montant que vous déclarez dans la case micro-foncier du formulaire 2042.

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   Abattement de 30 %

   1 200 € × 30 % = 360 € déduits automatiquement par l’administration, sans justificatif.

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   Revenu imposable

   1 200 € − 360 € = 840 €. Seul ce montant est pris en compte dans le calcul de votre impôt.

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   Imposition

   Ces 840 € s’intègrent à votre déclaration et sont imposés selon votre situation personnelle. Le simulateur officiel sur impots.gouv.fr permet d’estimer l’impact exact.

Le montant à déclarer correspond aux loyers effectivement perçus. Le tableau de bord hôte de l’app Getstockage récapitule vos revenus, ce qui facilite ce calcul au moment de la déclaration. Pour estimer ce que votre espace peut rapporter, voir notre guide gagner de l’argent avec son garage.

Cas particuliers : plusieurs espaces, location de quelques mois, parking

• Vous louez plusieurs espaces (un garage et une cave, par exemple) : le seuil de 15 000 € du micro-foncier s’apprécie sur le total de vos revenus fonciers bruts, tous biens loués nus confondus, et non espace par espace.
• Vous louez déjà un logement vide : les loyers de votre garage ou de votre cave s’ajoutent à ceux du logement dans le même total de revenus fonciers. Le régime applicable dépend de ce total.
• Vous ne louez que quelques mois dans l’année : vous déclarez les loyers effectivement perçus pendant l’année civile. Trois mois à 80 € donnent 240 € bruts à déclarer, soit 168 € imposables après l’abattement de 30 %.
• Vous louez une place de parking : sans service associé, les mêmes règles que pour un garage ou une cave s’appliquent en principe (revenus fonciers).
• Vous proposez des services en plus de l’espace (manutention, gardiennage, réception de colis) : vos revenus peuvent relever des BIC. Renseignez-vous avant de déclarer.

Dans tous les cas, la règle d’or est la même : conservez une trace de chaque somme perçue et de chaque location. C’est l’un des avantages d’une plateforme où le paiement est traçable : vous n’avez pas à reconstituer vos revenus à partir d’espèces ou de virements épars au moment de remplir votre déclaration.

Qu’est-ce que la directive DAC7 et que change-t-elle pour les hôtes ?

La directive européenne DAC7 impose depuis 2023–2024 aux plateformes en ligne de transmettre à l’administration fiscale certaines informations sur leurs utilisateurs qui vendent des biens ou louent des biens, dès lors qu’ils dépassent 30 transactions ou 2 000 € par an.

• Qui est concerné ? Les hôtes qui dépassent l’un de ces deux seuils sur une année civile.
• Ce qui est transmis : les informations d’identification de l’hôte et les montants perçus via la plateforme.
• Transparence : l’hôte reçoit une copie des informations déclarées le concernant.
• À retenir : ce seuil concerne uniquement la transmission des données par la plateforme. Il ne change pas votre obligation de déclarer vos revenus, même en dessous de ces seuils.

Locataire, copropriété : quelles autorisations avant de louer ?

Vous êtes locataire de votre logement

Si le garage ou la cave fait partie d’un logement que vous louez, le mettre à disposition d’un tiers revient à sous-louer. La loi du 6 juillet 1989 (article 8) prévoit que la sous-location nécessite l’accord écrit du bailleur. Demandez-le avant de publier votre annonce et conservez-le.

Votre bien est en copropriété

Le règlement de copropriété peut encadrer l’usage des lots annexes (caves, box, parkings) ou l’accès de personnes extérieures à la résidence. Relisez-le avant de louer et informez-vous auprès du syndic en cas de doute.

Formalisez la location par écrit

Un accord écrit simple, même pour une petite cave, protège les deux parties. Sur Getstockage, la réservation dans l’app documente les dates, le prix et l’identité des parties, et les échanges par messagerie sont conservés. Le paiement passe par Stripe, ce qui laisse une trace claire de chaque montant perçu. Tout le fonctionnement côté hôte est détaillé sur la page louer mon espace.

Check-list fiscale et juridique de l’hôte

1. Vérifiez que vous avez le droit de louer l’espace (propriétaire, ou accord écrit du bailleur si vous êtes locataire).
2. Consultez le règlement de copropriété le cas échéant.
3. Louez l’espace nu, sans services, si vous souhaitez rester dans le cadre des revenus fonciers.
4. Conservez le récapitulatif annuel de vos revenus (tableau de bord hôte).
5. Déclarez vos loyers bruts au micro-foncier (formulaire 2042) ou au réel (formulaire 2044).
6. En cas de doute, vérifiez sur impots.gouv.fr ou consultez un professionnel.